CHUNG CƯ TH̀ Ế NHIỀU NHƯNG GIÁ VẪN CỨ TĂNG?
Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, giaá căn hộ TP.HCM quư I/2025 đă đạt mức kỷ lục 4.691 USD/m² (~120 triệu đồng) – tăng 28% so với quư trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái.
➡️ Nhưng lư do giá tăng không phải v́ thị trường sôi động, mà do toàn bộ nguồn cung mới đều là căn hộ cao cấp, hạng sang, kéo mặt bằng giá b́nh quân tăng theo. Cụ thể, khu Đông và trung tâm chiếm hơn 50% lượng mở bán, với giá trên 100 triệeu/m². Trong khi đó, các khu Nam và Tây – nơi có dự án giá “mềm” hơn (60 triệu/m²) – chỉ chiếm chưa tới 20%.
Giá tăng, nhưng thanh khoản lại giảm mạnh.
➡️ Chỉ có khoảng 1.101 căn hộ được giao dịch thành công trong quư I – giảm tới 58% so với quư trước. Mọi nỗ lực kích cầu từ phía chủ đầu tư như trả góp 3 năm, chiết khấu 25% cũng không thể cứu văn. Các báo cáo từ DKRA, Knight Frank đều cho thấy thanh khoản căn hộ đă giảm từ 47-60%, chủ yếu v́ giá đă vượt xa khả năng chi trả của cả người muaa ở thực lẫn giới đầu tư.
�� Dự kiến trong quư II, thị trường tiếp tục đón gần 9.500 căn hộ mới, phần lớn vẫn là cao cấp, tiếp tục thiết lập mặt bằng giá cao. Nhưng câu hỏi đặt ra là: ai sẽ muua?
__________________
|