Chủ tịch Đà Nẵng đă cho phép chuyển đổi gần 2.000 căn condotel ở Cocobay trước khi chủ đầu tư huỷ chính sách chi trả lợi nhuận cam kết cho khách hàng.
Ngày 29/11, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng ra thông cáo báo chí về t́nh h́nh đầu tư xây dựng căn hộ khách sạn (condotel) trên địa bàn. Theo đó, trong hai năm 2016 và 2017, sở đă cấp phép xây dựng 6 dự án căn hộ khách sạn với tổng cộng 7.590 condotel.
Riêng ại dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) thuộc quận Ngũ Hành Sơn, từ ngày 1/2, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ đă phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trong đó có việc chuyển đổi 1.969 condotel thành chung cư.
Cụ thể, cho phép chuyển đổi 1.016 condotel trong tổng số 1.856 căn tại các Ṭa nhà Cổ C̣ 1, Cổ C̣ 2, Cổ C̣ 3 và 554 căn trong tổng số 1.657 căn ở công tŕnh chưa xây dựng tại ṭa nhà Cocobay Tower thành căn hộ chung cư; các công tŕnh condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề.
Một góc Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng. Ảnh: N.Đ.
Về thủ tục xây dựng để chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư, chủ đầu tư phải thoả thuận cụ thể với khách hàng (với các công tŕnh đang xây dựng) để lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, cũng như lập hồ sơ thiết kế (với công tŕnh chưa xây dựng) gửi Cục Quản lư hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) cho ư kiến, trước khi Sở Xây dựng cấp phép xây dựng điều chỉnh theo quy định.
Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư phải triển khai xây dựng đồng bộ các công tŕnh hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xă hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công tŕnh nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ, đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho rằng, về thỏa thuận chi phí chuyển đổi condotel thành chung cư tại dự án trên là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Sở này đề nghị hai bên căn cứ hợp đồng để xử lư, nếu có tranh chấp th́ liên hệ ṭa án để xem xét, giải quyết.
Hiện nay chưa có quy định pháp luật cụ thể về condotel. Để tháo gỡ vướng mắc , Sở Xây dựng Đà Nẵng đă chủ động tham mưu UBND Thành phố có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế condotel, điều kiện kinh doanh bất động sản h́nh thành trong tương lai...
Thủ tướng đang giao Bộ Xây dựng và các bộ, ngành tham mưu, ban hành các quy định về đầu tư condotel.
Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay Đà Nẵng có tổng diện tích 51 ha, được khởi động từ 5 năm trước với mức đầu tư dự kiến khoảng 5 tỷ USD. Dự án hứa hẹn triển khai khoảng 10.000 pḥng tiêu chuẩn 3-5 sao, trong đó đa số là condotel. Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư mới triển khai và đưa vào vận hành khoảng 3.000 pḥng.
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô - chủ đầu tư Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng thông báo từ năm 2020 sẽ không chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12% mỗi năm theo hợp đồng mua bán, do gặp khó khăn về tài chính. Việc phá vỡ cam kết lợi nhuận này khiến giới đầu tư mất niềm tin với condotel.
VietBF © sưu tầm