Người mua nhà ở Mỹ đang rất khó tìm được căn nhà khởi đầu

[nguoiduatinabc]

Người mua nhà lần đầu có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm những căn nhà khởi đầu phù hợp khi mùa mua nhà 2025 bắt đầu vào mùa Xuân này.

CNBC cho hay, những căn nhà khởi đầu từng là bước đệm giúp người Mỹ vào thị trường địa ốc, đang dần biến mất, theo chia sẻ của các chuyên gia.

Mặc dù định nghĩa chính xác về nhà khởi đầu có thể khác nhau, nhưng những căn nhà này thường có diện tích dưới 1,400 sqft.

Theo dữ liệu của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, vào năm 2023, chỉ có 9% số nhà mới xây ở Mỹ có diện tích dưới mức này. Vào năm 1982, tỷ lệ này là khoảng 40%.

Các chuyên gia cho rằng nguyên nhân là do các luật quy hoạch hạn chế ở khắp nơi trên cả nước. Những luật này được thiết lập ở cấp địa phương và quy định những gì có thể xây dựng và ở đâu. Các quy định này đã làm tăng chi phí xây dựng nhà ở mọi kích cỡ, làm giảm khả năng chi trả của người mua.

Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Các nhà xây dựng chỉ đơn giản là không thể xây dựng, hoặc chi phí xây dựng đã cao đến mức họ chỉ có thể xây những căn nhà biệt lập và nhà đa gia đình cao cấp.”

Từ Tháng Giêng năm 2020 đến Tháng Mười năm 2024, giá nhà quốc gia đã tăng hơn 52%, theo chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price Index.

Các nhà xây dựng cho biết họ đang phải đối mặt với chi phí xây dựng tăng cao và nguồn cung đất hạn chế, ngoài ra còn có bó buột thêm bởi thủ tục hành chính của chính phủ.

“Chúng tôi biết rằng chi phí lao động và vật liệu đã tăng khoảng 50% trong suốt thập niên qua, nhưng chi phí đất đai đã tăng gấp hai rưỡi so với mức đó,” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, cho biết.

Sự suy giảm của số lượng nhà khởi đầu đã diễn ra nhanh chóng sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2008 khi ngành công nghiệp xây dựng nhà ở bị hợp nhất. Tỷ lệ xây dựng nhà mới hàng năm vẫn thấp hơn nhiều so với mức quan sát được vào đầu những năm 2000 và nhiều năm trước đó.

Với nhiều chủ nhà “bị khóa” trong căn nhà hiện tại với lãi suất vay thấp, nguồn cung nhà sẵn có để bán vẫn ở mức thấp. Giá nhà tiếp tục tăng ở hầu hết các khu vực trên toàn nước Mỹ khi lãi suất vay thế chấp vẫn dao động gần mức 7%. Tình hình này là một thách thức lớn đối với khoảng ba triệu người mua nhà lần đầu ở Mỹ.

“Đây là một thị trường rất bất thường vì chúng ta có số lượng người mua nhà lần đầu thấp kỷ lục, nhưng số lượng người mua nhà bằng tiền mặt lại cao kỷ lục,” Jessica Lautz, phó kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết.

Trong thị trường địa ốc đặc biệt của năm 2024, độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu đã tăng lên đến 38 tuổi, mức cao nhất từ trước đến nay. Vào năm 1981, độ tuổi trung vị của người mua nhà lần đầu chỉ là 29 tuổi.