Thương chiến của Trump có thể gây ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà

[nguoiduatinabc]

Sau vài năm lãi suất thế chấp tăng đều và giá nhà tăng vọt, triển vọng thị trường nhà ở năm 2025 từng có vẻ hứa hẹn vào đầu năm nay. Tuy nhiên, sự bất ổn kinh tế và chính trị gần đây đã làm suy giảm niềm tin của người tiêu dùng và sự lạc quan của người mua nhà.

Theo trang mạng TheStreet, chính quyền Trump trong vài tháng qua đã gợi ý áp mức thuế mới lên các đối tác thương mại chủ chốt của Mỹ là Canada và Mexico, nhưng hôm qua, chính quyền đã công bố kế hoạch gây tranh cãi nhằm áp thuế trả đũa lên hầu hết các quốc gia.

Dù các quốc gia Đông Nam Á sẽ bị ảnh hưởng nặng bởi mức thuế cao lên đến 49%, còn Canada (nhà cung cấp phần lớn gỗ xây dựng cho thị trường nhà ở Mỹ) giờ sẽ phải đối mặt với mức thuế từ 10% đến 25%.

Giá vật liệu xây dựng tăng có thể khiến việc xây nhà ở giá rẻ trở nên bất khả thi, trong khi đây là hướng tiếp cận mà nhiều chuyên gia địa ốc cho là giải pháp then chốt để tháo gỡ tình trạng bế tắc của thị trường nhà ở.

Giờ đây, những người mua nhà đang chờ thị trường đảo chiều lo ngại rằng thuế quan có thể khiến thị trường nhà ở chững lại và khả năng chi trả càng bị giảm sút.

Thuế quan áp lên Canada và Trung Quốc sẽ tác động mạnh đến ngành xây dựng của Mỹ

Sau nhiều tháng lên kế hoạch đánh thuế Canada, Trung Quốc và Mexico, chính quyền Trump đã công bố mức thuế trùm lên hầu hết các đối tác thương mại của mình. Động thái này sẽ ảnh hưởng đến hơn 50 quốc gia và đã vấp phải chỉ trích từ cả hai đảng.

Ngành nhà ở chiếm hơn 15% GDP của Mỹ và sẽ bị ảnh hưởng nặng bởi mức thuế đánh lên các vật liệu xây dựng như gỗ và thép. Trong đó, 70% gỗ nhập khẩu đến từ Canada, quốc gia hiện đã bị áp mức thuế 14.5%.

Chính quyền Trump tuần này đã không áp thêm mức thuế 10% lên gỗ nhập từ Canada, nhưng các chuyên gia vẫn dự báo giá gỗ sẽ tiếp tục tăng trong năm nay. Một loại vật liệu xây dựng quan trọng khác là thạch cao (gypsum) được dùng làm vách tường và gần như hoàn toàn nhập từ Mexico, trong khi đó Trung Quốc cung cấp một lượng đáng kể thép, nhôm và nhựa cho Mỹ.

Jim Tobin, Chủ tịch của Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) tin rằng các mức thuế này sẽ cản trở tiến trình phục hồi vốn đã chậm chạp của thị trường nhà ở.

Tổ chức này lưu ý rằng các mức thuế “không chỉ dự kiến làm tăng mỗi chi phí vật liệu xây dựng, vốn đã tăng 34% kể từ Tháng Mười Hai năm 2020, cao hơn nhiều so với tỷ lệ lạm phát, mà còn gây hỗn loạn chuỗi cung ứng vật liệu xây dựng. Điều này sẽ càng tạo áp lực từ đó đẩy giá vật liệu lên cao hơn nữa.”

NAHB ước tính rằng các mức thuế này sẽ làm tăng giá nhà mới xây trung bình thêm $9,200, trong khi một số dự báo khác cho rằng mức tăng có thể lên tới $25,000.

Người Mỹ lo sợ chiến tranh thương mại sẽ làm giảm khả năng chi trả nhà ở

Tình trạng bất ổn do các mức thuế mới công bố đã làm xói mòn niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư, kéo theo sự suy giảm kỳ vọng của người mua nhà.

Khả năng chi trả nhà ở là rào cản lớn nhất đối với quyền sở hữu nhà, khi nhiều người mua tiềm năng cảm thấy bị loại khỏi thị trường do lãi suất thế chấp và giá nhà cao suốt nhiều năm qua.

Trong khi đó, 56% người Mỹ tin rằng các mức thuế trả đũa của Trump sẽ khiến khả năng chi trả nhà ở trở nên tệ hơn, và 70% cho rằng thuế quan sẽ làm thị trường kém “thanh khoản” hơn và làm chậm tốc độ mua bán nhà.

Hầu hết các kinh tế gia nhà ở dự đoán rằng thuế quan sẽ khiến giá nhà ở và giá xây dựng tăng. Tuy nhiên, một số người cho rằng thuế quan có thể mang lại lợi ích cho thị trường nhà ở thông qua việc làm giảm lãi suất thế chấp. Tăng trưởng kinh tế chậm lại và sự bất ổn của S&P do tác động toàn diện của thuế quan có thể sẽ kéo lãi suất trái phiếu 10 năm xuống, từ đó kéo lãi suất thế chấp giảm theo.

Tuy nhiên, nếu người mua nhà phải đối mặt với các khoản đầu tư sụt giảm và nguy cơ suy thoái, thì lãi suất thế chấp giảm có thể không đủ mạnh để làm hồi sinh thị trường nhà ở.